Uma casa de serra de altíssimo padrão — 200 m² de conforto e alto requinte, com vista para a montanha. Sua por um quinto do investimento e o ano inteiro de acesso.
Quase ninguém usa a casa de serra mais do que 10 semanas por ano — mas paga por 12 meses dela. A Casa Lorena inverte essa conta: você investe na fração que realmente vive, e divide tudo o resto.
A casa é dividida em cinco cotas iguais. Cada cota dá direito a 73 dias de uso por ano — com as datas mais disputadas distribuídas de forma justa entre todos — e a uma fração ideal registrada em cartório, com matrícula própria. Não é um clube de férias. É propriedade de verdade, amparada pela Lei da Multipropriedade.
200 m² de conforto e alto requinte, em meio à mata da Mantiqueira.
Compare a cota da Casa Lorena com as duas alternativas mais comuns — comprar a casa inteira ou viver de hotel. A conta fala por si.
| Casa inteiraComprar uma casa só sua em Campos | Hotéis & pousadasHospedar-se a cada viagem | Cota da Casa LorenaMultipropriedade · 1 de 5 cotas | |
|---|---|---|---|
| Investimento | ~R$ 4 milhões | A partir de R$ 0 | R$ 980 mil |
| Custo recorrente | ~R$ 13 mil/mês, 100% por sua conta | R$ 90 a 125 mil/ano em diárias | R$ 2.500/mês, rateado por 5 |
| Dias de uso por ano | 30 a 40 (a casa fica vazia o resto) | Só quando houver vaga | 73 dias garantidos |
| Datas nobres (Réveillon, inverno) | Suas, mas a casa fica parada o ano todo | Disputadas e caríssimas | Rodízio justo, garantido |
| Gestão e manutenção | Por sua conta: caseiro, reformas, contas | — | Profissional, já incluída |
| Vira patrimônio seu? | Sim, mas com todo o capital imobilizado | Não — gasto sem retorno | Sim — matrícula própria (Lei 13.777) |
| Revender, alugar, herdar | Sim | Não | Sim, livremente |
| Financiamento | Bancário tradicional | — | Em até 24x direto com a construtora |
Cada cota deposita R$ 2.500 mensais em uma conta única e transparente, administrada por uma empresa especializada em gestão de imóveis. Esse fundo cobre todos os custos fixos da casa — você só chega e aproveita.
O consumo variável de cada estadia (energia, gás, lenha e água) é medido e cobrado de quem usou — assim o rateio fixo permanece previsível e justo para todos.
5 cotas × R$ 2.500 = R$ 150 mil / ano de fundo de operação| Empregada fixaLimpeza e cozinha para os hóspedes (CLT + encargos) | R$ 36.000 |
| JardineiroManutenção do terreno e jardim | R$ 14.400 |
| Gestão profissionalAdministradora terceirizada + agenda + prestação de contas | R$ 36.000 |
| Manutenção & fundo de reservaConservação preventiva da casa | R$ 24.000 |
| IPTU & seguroTributos e seguro residencial | R$ 18.000 |
| Reserva & contingênciaFolga de caixa para imprevistos | R$ 21.600 |
| Fundo anual | R$ 150.000 |
Valores estimados para dimensionamento. A alocação final é definida na convenção de condomínio e revisada anualmente em assembleia.
As datas mais disputadas de Campos do Jordão são organizadas em pacotes de alta temporada que giram entre as cinco cotas a cada ano. Em um ciclo de cinco anos, cada cota passa por todas as datas nobres — e todos recebem a mesma quantidade de fins de semana e de feriados por ano.
| Ano | Cota 1 | Cota 2 | Cota 3 | Cota 4 | Cota 5 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ano 1 | Réveillon+ Corpus Christi | Inverno · Jul+ Carnaval | Férias de Jul+ Setembro | Natal+ Páscoa | Festas Juninas+ Out/Nov |
| Ano 2 | Festas Juninas+ Out/Nov | Réveillon+ Corpus Christi | Inverno · Jul+ Carnaval | Férias de Jul+ Setembro | Natal+ Páscoa |
| Ano 3 | Natal+ Páscoa | Festas Juninas+ Out/Nov | Réveillon+ Corpus Christi | Inverno · Jul+ Carnaval | Férias de Jul+ Setembro |
| Ano 4 | Férias de Jul+ Setembro | Natal+ Páscoa | Festas Juninas+ Out/Nov | Réveillon+ Corpus Christi | Inverno · Jul+ Carnaval |
| Ano 5 | Inverno · Jul+ Carnaval | Férias de Jul+ Setembro | Natal+ Páscoa | Festas Juninas+ Out/Nov | Réveillon+ Corpus Christi |
Os 73 dias de cada cota combinam o pacote de alta temporada do ano (cerca de 12 a 16 dias), uma parcela igual de fins de semana e o saldo em dias flutuantes, agendáveis pela plataforma de gestão com antecedência e regras iguais para todos.
A Casa Lorena é estruturada sob a Lei nº 13.777/2018 — a Lei da Multipropriedade. Cada cota é um direito real de propriedade, com matrícula própria registrada em cartório.
Cada uma das cinco cotas tem matrícula individual no Registro de Imóveis, vinculada à fração de tempo. É patrimônio registrado em seu nome — não um contrato de uso.
Sua cota pode ser vendida, alugada, doada ou transmitida em herança com liberdade, como qualquer imóvel — sem depender de autorização dos demais coproprietários.
Não vai usar todos os 73 dias? A administradora pode alugar o período ocioso por temporada. Em Campos, isso pode cobrir o rateio anual — e até gerar caixa.
Campos do Jordão é o destino de serra mais valorizado e procurado do Sudeste. Um imóvel novo, premium e bem localizado tende a se valorizar com o tempo.
Uma fração de uma casa de serra pronta, mobiliada e gerida — em uma cidade onde uma casa custa, em média, R$ 4 milhões. Você só decide quando vai.
Financiamento em até 24x direto com a construtora
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